2017稅務(wù)師《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李佰康2017-03-22 10:26:00

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投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的計(jì)量分為初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量兩個(gè)階段,。

（一）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行計(jì)量,。投資性房地產(chǎn)的初始取得成本應(yīng)根據(jù)以下不同取得方式分別確定。

1. 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,，包括購買價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

2. 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成,。

3. 以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定,。

4. 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本,；不滿足確認(rèn)條件的,，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

（二）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式,。

1. 成本模式

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量,。在成本模式下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》對(duì)已出租的建筑物或土地使用權(quán)進(jìn)行計(jì)量,，并計(jì)提折舊或攤銷,；如果存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》進(jìn)行減值測(cè)試,，計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備,。

【例題?單選題】某企業(yè)采用成本模式計(jì)量其持有的投資性房地產(chǎn)。2008年1月購入一幢建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算并于當(dāng)期出租,，該建筑物的成本為920萬元,，預(yù)計(jì)使用年限為5年,，預(yù)計(jì)凈殘值20萬元,，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊。2009年該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額是(　　)萬元,。

A.240

B.245

C.250

D.300

【答案】B

【解析】2009年該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額=（920-20）×5/15×1/12+（920-20）×4/15×11/12=245（萬元）。

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