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初級職稱《初級會計實務(wù)》習(xí)題精講:投資性房地產(chǎn)(05)

來源:東奧會計在線責(zé)編:焦莉涵2017-03-21 09:45:09


  距離初級會計考試僅剩下53天時間,,在這非常關(guān)鍵的備考階段,東奧小編為廣大考生朋友們匯總了初級職稱考試《初級會計實務(wù)》投資性房地產(chǎn)章節(jié)的講解,希望能為大家的復(fù)習(xí)帶來幫助。

  投資性房地產(chǎn)考點及例題解析

  1.投資性房地產(chǎn)的界定;

  2.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理原則;

  3.投資性房地產(chǎn)成本計量模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式的會計處理原則;

  4.自有資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時兩種后續(xù)計量模式的賬務(wù)處理;

  5.投資性房地產(chǎn)在處置時的損益額的計算。

  以前年度考題回顧

  【例題?單選題】某制造企業(yè)采用成本模式計量投資性房地產(chǎn),,下列各項中,其計提的折舊應(yīng)記入的會計科目是(  )。

  A.其他業(yè)務(wù)成本

  B.營業(yè)外支出

  C.投資收益

  D.管理費用

  【答案】A

  【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)計提的折舊記入“其他業(yè)務(wù)成本“科目核算,。

  【例題·單選題】2013年12月31日,某企業(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)對外出租,,采用成本模式計量,,轉(zhuǎn)換日,該建筑物賬面價值為2100萬元,,尚可使用25年,,預(yù)計凈殘值為100萬元,,按年限平均法計提折舊,按照租賃合同,,每年收取租金100萬元,,不考慮其它因素,出租建筑物對該企業(yè)2014年營業(yè)利潤的影響金額為(  )萬元,。

  A.16

  B.80

  C.100

  D.20

  【答案】D

  【解析】2014年對投資性房地產(chǎn)計提的折舊額=(2100-100)/25=80(萬元),,計入其他業(yè)務(wù)成本;租金收入100萬元,計入其他業(yè)務(wù)收入;所以影響營業(yè)利潤的金額=100-80=20(萬元),。

  【例題?單選題】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),,轉(zhuǎn)換日存貨公允價值小于原賬面價值的差額應(yīng)記入的會計科目是(  )。

  A.營業(yè)外支出

  B.公允價值變動損益

  C.其他綜合收益

  D.其他業(yè)務(wù)成本

  【答案】B

  【解析】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,,如果轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值小于原賬面價值,,那么兩者之間的差額應(yīng)該借記“公允價值變動損益”科目核算。

  【例題?多選題】下列各項中,,關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理表述正確的有(  ),。

  A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

  B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),,其公允價值變動應(yīng)計入資本公積

  C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),,在滿足規(guī)定條件的情況下,可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

  D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),,發(fā)生減值應(yīng)計提減值準(zhǔn)備

  【答案】CD

  【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),,不可轉(zhuǎn)換為成本模式計量,選項A錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),,其公允價值變動應(yīng)計入公允價值變動損益,,選項B錯誤;采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),在滿足規(guī)定條件的情況下,,可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量,,選項C正確;采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),發(fā)生減值應(yīng)計提減值準(zhǔn)備,,選項D正確,。

  【例題?多選題】下列各項中,屬于投資性房地產(chǎn)的有(  ),。

  A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

  B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房

  C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

  D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

  【答案】BC

  【解析】選項A,,房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房應(yīng)作為企業(yè)的存貨;選項D,以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),,因為企業(yè)沒有該項資產(chǎn)的所有權(quán),。

  【例題?判斷題】投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日該資產(chǎn)的公允價值調(diào)整其賬面價值,。(  )

  【答案】√

  【例題?判斷題】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),,其后續(xù)計量原則與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同,。(  )

  【答案】√

  經(jīng)典例題解析

  【例題?單選題】下列關(guān)于采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)說法中正確的是(  )。

  A.企業(yè)應(yīng)對已出租的土地使用權(quán)計提攤銷

  B.企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已出租的建筑物按公允價值進行計量

  C.企業(yè)不需要對投資性房地產(chǎn)進行減值測試

  D.企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)租金收入記入“營業(yè)外收入”科目

  【答案】A

  【解析】在成本模式下,,應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷,,如果存在減值跡象,應(yīng)當(dāng)進行減值測試,。

  【例題?單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量,。2017年1月1日購入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為320萬元,,預(yù)計使用年限為20年,,預(yù)計凈殘值為20萬元。采用直線法計提折舊,。2017年應(yīng)該計提的折舊額為(  )萬元,。

  A.18

  B.13.75

  C.14.67

  D.15

  【答案】B

  【解析】購入作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式計量時,其會計處理同固定資產(chǎn),。當(dāng)月增加,,當(dāng)月不計提折舊。所以2017年應(yīng)該計提折舊的時間為11個月,。2017年計提折舊額=(320-20)÷20×11÷12=13.75(萬元),。

  【例題?單選題】某企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,2017年6月30日,,企業(yè)自行建造的辦公樓開始對外出租,,該辦公樓建造成本為2 100萬元,預(yù)計使用20年,,預(yù)計凈殘值為100萬元,。2017年12月31日該辦公樓的公允價值為2 200萬元,則下列說法中正確的是(  ),。

  A.當(dāng)年該辦公樓應(yīng)當(dāng)計提的折舊為50萬元

  B.當(dāng)年該辦公樓應(yīng)當(dāng)計提的折舊為0萬元

  C.公允價值上升會影響當(dāng)期損益200萬元

  D.該辦公樓應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日進行減值測試

  【答案】B

  【解析】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日不折舊,、不攤銷、不減值;2017年12月31日公允價值上升對當(dāng)期損益的影響為2 200- 2100=100(萬元),。

  【例題?多選題】下列各項中,,企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性地房產(chǎn)核算的有(  )。

  A.房地產(chǎn)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的商品房

  B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

  C.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

  D.以經(jīng)營租賃方式出租的辦公樓

  【答案】BD

  【解析】選項A屬于存貨,,選項C企業(yè)沒有所有權(quán),不作為自有資產(chǎn)核算,。

  【例題?多選題】下列各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備中,,一經(jīng)確認(rèn)在相應(yīng)資產(chǎn)持有期間內(nèi)均不得轉(zhuǎn)回的有(  )。

  A.壞賬準(zhǔn)備

  B.固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  C.存貨跌價準(zhǔn)備

  D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  【答案】BD

  【解析】應(yīng)收款項,、存貨等流動資產(chǎn)計提的減值準(zhǔn)備一般可以轉(zhuǎn)回,。

  【例題?多選題】企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),,且投資性房地產(chǎn)不屬于企業(yè)的主營業(yè)務(wù),按期計提折舊或進行攤銷,,會涉及到的會計科目有(  ),。

  A.其他業(yè)務(wù)成本

  B.管理費用

  C.投資性房地產(chǎn)累計折舊

  D.累計攤銷

  【答案】AC

  【解析】企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),且投資性房地產(chǎn)不屬于企業(yè)的主營業(yè)務(wù),,按期計提折舊或進行攤銷時應(yīng)當(dāng)借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,,貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。

  【例題?多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中,,不正確的有(  ),。

  A.同一企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量

  B.企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量屬于會計估計變更

  C.企業(yè)可以將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回成本模式計量

  D.企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,期末無需進行減值測試

  【答案】ABC

  【解析】同一企業(yè)不可以同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量;企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量屬于會計政策變更;企業(yè)不得將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回成本模式計量,。

  【例題?判斷題】企業(yè)只要有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值可以持續(xù)可靠的取得,,可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。(  )

  【答案】√

  考點11 長期待攤費用關(guān)鍵考點及例題解析

  長期待攤費用的核算范圍

  以前年度考題回顧

  【例題·單選題】2017年2月企業(yè)對經(jīng)營租賃方式租入的辦公樓進行裝修改造,,發(fā)生以下支出:領(lǐng)用生產(chǎn)用材料50萬元;確認(rèn)裝修人員的薪酬為43.5萬元,。不考慮其他因素,下列關(guān)于該企業(yè)裝修辦公樓支出的會計處理結(jié)果正確的是(  ),。

  A.管理費用增加93.5萬元

  B.管理費用增加50萬元

  C.長期待攤費用增加93.5萬元

  D.長期待攤費用增加43.5萬元

  【答案】C

  【解析】對經(jīng)營租賃方式租入辦公樓進行裝修改造的支付應(yīng)當(dāng)計入長期待攤費用,,確認(rèn)的長期待攤費用=50+43.5=93.5(萬元)。

  【例題?單選題】下列各項中,,應(yīng)計入長期待攤費用的是(  ),。

  A.生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)日常修理

  B.生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)更新改造支出

  C.經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)改良支出

  D.融資租賃方式租入固定資產(chǎn)改良支出

  【答案】C

  【解析】生產(chǎn)車間(部門)固定資產(chǎn)日常修理計入管理費用,車間固定資產(chǎn)更新改造支出,、融資租賃方式租入固定資產(chǎn)計入固定資產(chǎn)成本,。

  最后東奧小編預(yù)祝各位考生2017初級會計考試輕松過關(guān)!  

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