初級(jí)職稱(chēng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》習(xí)題精講：投資性房地產(chǎn)（05）

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：焦莉涵2017-03-21 09:45:09

　　距離初級(jí)會(huì)計(jì)考試僅剩下53天時(shí)間，在這非常關(guān)鍵的備考階段,，東奧小編為廣大考生朋友們匯總了初級(jí)職稱(chēng)考試《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)章節(jié)的講解,，希望能為大家的復(fù)習(xí)帶來(lái)幫助,。

　　投資性房地產(chǎn)考點(diǎn)及例題解析

　　1.投資性房地產(chǎn)的界定;

　　2.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理原則;

　　3.投資性房地產(chǎn)成本計(jì)量模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理原則;

　　4.自有資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)兩種后續(xù)計(jì)量模式的賬務(wù)處理;

　　5.投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)的損益額的計(jì)算,。

　　以前年度考題回顧

　　【例題?單選題】某制造企業(yè)采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),，下列各項(xiàng)中，其計(jì)提的折舊應(yīng)記入的會(huì)計(jì)科目是(　　),。

　　A.其他業(yè)務(wù)成本

　　B.營(yíng)業(yè)外支出

　　C.投資收益

　　D.管理費(fèi)用

　　【答案】A

　　【解析】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊記入“其他業(yè)務(wù)成本“科目核算,。

　　【例題·單選題】2013年12月31日，某企業(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租,，采用成本模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日,，該建筑物賬面價(jià)值為2100萬(wàn)元，尚可使用25年,，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，按年限平均法計(jì)提折舊,，按照租賃合同，每年收取租金100萬(wàn)元,，不考慮其它因素，出租建筑物對(duì)該企業(yè)2014年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的影響金額為(　　)萬(wàn)元,。

　　A.16

　　B.80

　　C.100

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】2014年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額=(2100-100)/25=80(萬(wàn)元),，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;租金收入100萬(wàn)元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;所以影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=100-80=20(萬(wàn)元),。

　　【例題?單選題】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，轉(zhuǎn)換日存貨公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)記入的會(huì)計(jì)科目是(　　),。

　　A.營(yíng)業(yè)外支出

　　B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.其他綜合收益

　　D.其他業(yè)務(wù)成本

　　【答案】B

　　【解析】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),，如果轉(zhuǎn)換日存貨的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值,，那么兩者之間的差額應(yīng)該借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目核算,。

　　【例題?多選題】下列各項(xiàng)中,，關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理表述正確的有(　　),。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入資本公積

　　C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，在滿(mǎn)足規(guī)定條件的情況下,，可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量,，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，其公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在滿(mǎn)足規(guī)定條件的情況下,，可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量,，選項(xiàng)C正確;采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，發(fā)生減值應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備,，選項(xiàng)D正確。

　　【例題?多選題】下列各項(xiàng)中,，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　),。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房

　　C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】選項(xiàng)A,，房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房應(yīng)作為企業(yè)的存貨;選項(xiàng)D，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),，因?yàn)槠髽I(yè)沒(méi)有該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán),。

　　【例題?判斷題】投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日該資產(chǎn)的公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值,。(　　)

　　【答案】√

　　【例題?判斷題】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計(jì)量原則與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)相同,。(　　)

　　【答案】√

　　經(jīng)典例題解析

　　【例題?單選題】下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)說(shuō)法中正確的是(　　),。

　　A.企業(yè)應(yīng)對(duì)已出租的土地使用權(quán)計(jì)提攤銷(xiāo)

　　B.企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已出租的建筑物按公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量

　　C.企業(yè)不需要對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試

　　D.企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)租金收入記入“營(yíng)業(yè)外收入”科目

　　【答案】A

　　【解析】在成本模式下,，應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo),，如果存在減值跡象，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試,。

　　【例題?單選題】某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2017年1月1日購(gòu)入一幢房屋用于出租,。該房屋的成本為320萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年,，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元。采用直線法計(jì)提折舊,。2017年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.18

　　B.13.75

　　C.14.67

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】購(gòu)入作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式計(jì)量時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同固定資產(chǎn),。當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊,。所以2017年應(yīng)該計(jì)提折舊的時(shí)間為11個(gè)月,。2017年計(jì)提折舊額=(320-20)÷20×11÷12=13.75(萬(wàn)元),。

　　【例題?單選題】某企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年6月30日,，企業(yè)自行建造的辦公樓開(kāi)始對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為2 100萬(wàn)元,，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元,。2017年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元，則下列說(shuō)法中正確的是(　　),。

　　A.當(dāng)年該辦公樓應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊為50萬(wàn)元

　　B.當(dāng)年該辦公樓應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊為0萬(wàn)元

　　C.公允價(jià)值上升會(huì)影響當(dāng)期損益200萬(wàn)元

　　D.該辦公樓應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日進(jìn)行減值測(cè)試

　　【答案】B

　　【解析】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日不折舊,、不攤銷(xiāo)、不減值;2017年12月31日公允價(jià)值上升對(duì)當(dāng)期損益的影響為2 200-　2100=100(萬(wàn)元),。

　　【例題?多選題】下列各項(xiàng)中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性地房產(chǎn)核算的有(　　),。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的商品房

　　B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的辦公樓

　　【答案】BD

　　【解析】選項(xiàng)A屬于存貨,，選項(xiàng)C企業(yè)沒(méi)有所有權(quán)，不作為自有資產(chǎn)核算,。

　　【例題?多選題】下列各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備中，一經(jīng)確認(rèn)在相應(yīng)資產(chǎn)持有期間內(nèi)均不得轉(zhuǎn)回的有(　　),。

　　A.壞賬準(zhǔn)備

　　B.固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　C.存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　【答案】BD

　　【解析】應(yīng)收款項(xiàng),、存貨等流動(dòng)資產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備一般可以轉(zhuǎn)回。

　　【例題?多選題】企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，且投資性房地產(chǎn)不屬于企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù),，按期計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，會(huì)涉及到的會(huì)計(jì)科目有(　　),。

　　A.其他業(yè)務(wù)成本

　　B.管理費(fèi)用

　　C.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　D.累計(jì)攤銷(xiāo)

　　【答案】AC

　　【解析】企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，且投資性房地產(chǎn)不屬于企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，按期計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)應(yīng)當(dāng)借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))”科目。

　　【例題?多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中,，不正確的有(　　)。

　　A.同一企業(yè)可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　B.企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更

　　C.企業(yè)可以將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回成本模式計(jì)量

　　D.企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，期末無(wú)需進(jìn)行減值測(cè)試

　　【答案】ABC

　　【解析】同一企業(yè)不可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量屬于會(huì)計(jì)政策變更;企業(yè)不得將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回成本模式計(jì)量,。

　　【例題?判斷題】企業(yè)只要有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值可以持續(xù)可靠的取得,，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。(　　)

　　【答案】√

　　考點(diǎn)11　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用關(guān)鍵考點(diǎn)及例題解析

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的核算范圍

　　以前年度考題回顧

　　【例題·單選題】2017年2月企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的辦公樓進(jìn)行裝修改造,，發(fā)生以下支出：領(lǐng)用生產(chǎn)用材料50萬(wàn)元;確認(rèn)裝修人員的薪酬為43.5萬(wàn)元,。不考慮其他因素，下列關(guān)于該企業(yè)裝修辦公樓支出的會(huì)計(jì)處理結(jié)果正確的是(　　),。

　　A.管理費(fèi)用增加93.5萬(wàn)元

　　B.管理費(fèi)用增加50萬(wàn)元

　　C.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用增加93.5萬(wàn)元

　　D.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用增加43.5萬(wàn)元

　　【答案】C

　　【解析】對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃方式租入辦公樓進(jìn)行裝修改造的支付應(yīng)當(dāng)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,，確認(rèn)的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用=50+43.5=93.5(萬(wàn)元)。

　　【例題?單選題】下列各項(xiàng)中,，應(yīng)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的是(　　),。

　　A.生產(chǎn)車(chē)間固定資產(chǎn)日常修理

　　B.生產(chǎn)車(chē)間固定資產(chǎn)更新改造支出

　　C.經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)改良支出

　　D.融資租賃方式租入固定資產(chǎn)改良支出

　　【答案】C