2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的定義與范圍

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李佰康2017-02-14 10:08:20

【東奧小編】2017年中級(jí)職稱備考的征程已經(jīng)開(kāi)啟，備考之路是漫長(zhǎng)的,，要抓住一點(diǎn)一滴的時(shí)間,，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2017中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》重要考點(diǎn),。

投資性房地產(chǎn)的定義與范圍

投資性房地產(chǎn)：

是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。

投資性房地產(chǎn)的范圍

主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物,。

（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

范圍	相關(guān)內(nèi)容
1.已出租的土地使用權(quán)（經(jīng)營(yíng)租賃方式）	（1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類(lèi)；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn),。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn),。
3.已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),；（3）通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物,，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),。（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安,、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。