2017注會《經(jīng)濟(jì)法》知識點：商品房買賣合同

來源：東奧會計在線責(zé)編：高源2017-01-20 11:44:57

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　　【知識點】商品房買賣合同

　　(1)有關(guān)商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，對出賣人無合同上的約束力,。就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

　　(2)出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效,，但是在起訴前取得預(yù)售許可的,，合同有效。商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù),，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件,，當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(3)拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,，明確約定拆遷人以位置,、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,，應(yīng)予支持。

　　【解釋】在這種情況下,，法律更側(cè)重于保護(hù)“被拆遷人”的利益,。

　　(4)商品房買賣合同中解除權(quán)行使的情形：

　　①因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;

　　②因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

　?、鄯课萏變?nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;

　?、艹鲑u人遲延交房或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行;

　?、菁s定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年,，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

　　(5)在下列情形下,，由于出賣人行為構(gòu)成了欺詐,，因此買受人在請求解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金：

　?、偕唐贩抠I賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　②商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

　?、酃室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

　　④故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;