2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》考點(diǎn)：租賃合同

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：文博2017-01-18 08:40:10

2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：租賃合同

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2017年稅務(wù)師考試備考預(yù)習(xí)期，是梳理稅務(wù)師考試考點(diǎn)的寶貴時(shí)期,，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2017《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：租賃合同,。

　　1.租賃合同的期限

　　租賃合同的期限超過(guò)20年的,，超過(guò)部分無(wú)效,。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年,。

　　2.不定期租賃

　　(1)租賃期限6個(gè)月以上的,，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,，視為不定期租賃,。

　　(2)當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃,。

　　(3)租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒(méi)有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期,。

　　【解釋】對(duì)于不定期租賃,，“出租人或者承租人”均可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,。

　　【相關(guān)鏈接】租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。

　　3.維修義務(wù)

　　(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　(2)承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

　　(3)承租人經(jīng)出租人同意,，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。

　　4.轉(zhuǎn)租

　　承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。

　　5.租金的支付期限

　　對(duì)租金的支付期限未確定的,，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,，適用以下規(guī)則：

　　(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;

　　(2)租賃期限1年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付,，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付,。

　　6.因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。

　　7.買賣不破租賃

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,，即“買賣不破租賃”,。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。

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