2017稅務師《涉稅服務相關法律》考點：租賃合同
2017稅務師《涉稅服務相關法律》知識點：租賃合同
【東奧小編】現(xiàn)階段進入2017年稅務師考試備考預習期,，是梳理稅務師考試考點的寶貴時期,，我們一起來學習2017《涉稅服務相關法律》知識點：租賃合同,。
1.租賃合同的期限
租賃合同的期限超過20年的,，超過部分無效。租賃期間屆滿,，當事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
2.不定期租賃
(1)租賃期限6個月以上的,，合同應當采用書面形式,。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,。
(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃,。
(3)租賃期屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期。
【解釋】對于不定期租賃,，“出租人或者承租人”均可以隨時解除合同,，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
【相關鏈接】租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同。
3.維修義務
(1)出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外,。
(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修,。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人負擔,。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期,。
(3)承租人經出租人同意,，可以對租賃物進行改善或者增設他物，如未經出租人同意,，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失,。
4.轉租
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人,。承租人轉租的,，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應當賠償損失,。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,。
5.租金的支付期限
對租金的支付期限未確定的,，依照合同法有關規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)則：
(1)租賃期限不滿1年的,，應當在租賃期限屆滿時支付;
(2)租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付,，剩余期間不滿1年的,，應當在租賃期限屆滿時支付。
6.因不可歸責于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,。
7.買賣不破租賃
(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”,。
(2)出租人出賣租賃房屋的,，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利,。
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