2017中級會計職稱會計實務(wù)高頻考點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【東奧小編】2017年中級職稱備考的征程已經(jīng)開啟,，預(yù)習(xí)階段是全面梳理考點的寶貴時期,，我們一起來學(xué)習(xí)2017中級職稱《中級會計實務(wù)》重要考點,。
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
1.轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
2.轉(zhuǎn)換日
（1）“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開始日或用于資本增值的日期,。
（2）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期,。
（3）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”
租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期,。
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
1.在成本模式下,，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。
投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：
2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
（1）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。
（2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量,。
轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）,；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益,，計入所有者權(quán)益,。處置該項投資性房地產(chǎn)時,，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。
預(yù)祝大家2017年中級職稱考試輕松過關(guān),！
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