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2017中級會計職稱會計實務(wù)高頻考點:投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來源:東奧會計在線責(zé)編:李佰康2017-01-16 15:24:44

【東奧小編】2017年中級職稱備考的征程已經(jīng)開啟,,預(yù)習(xí)階段是全面梳理考點的寶貴時期,,我們一起來學(xué)習(xí)2017中級職稱《中級會計實務(wù)》重要考點,。

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

1.轉(zhuǎn)換形式

“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

2.轉(zhuǎn)換日

(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

租賃期開始日或用于資本增值的日期,。

(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期,。

(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

租賃期滿,企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期,。

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1.在成本模式下,,應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。

投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示:

2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

(1)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,,應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,,公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

(2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,,投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量,。

轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益),;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的,其差額作為其他綜合收益,,計入所有者權(quán)益,。處置該項投資性房地產(chǎn)時,,原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

預(yù)祝大家2017年中級職稱考試輕松過關(guān),!



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