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2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》考點(diǎn):抵押權(quán)

來(lái)源:東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編:文博2016-12-20 19:33:18

2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn):抵押權(quán)

  【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2017年稅務(wù)師考試備考預(yù)習(xí)期,是梳理稅務(wù)師考試考點(diǎn)的寶貴時(shí)期,我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2017《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn):抵押權(quán),。

  1.可以的抵押財(cái)產(chǎn)

  (1)建筑物和其他土地附著物;

  (2)建設(shè)用地使用權(quán);

  (3)以招標(biāo)、拍賣(mài),、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

  (4)生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品;

  (5)正在建造的建筑物,、船舶、航空器;

  (6)交通運(yùn)輸工具;

  (7)法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn),。

  2.不得抵押的財(cái)產(chǎn)

  (1)土地所有權(quán);

  (2)耕地、宅基地,、自留地,、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押,但法律規(guī)定可以抵押的除外;

  (3)學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的“教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施”;

  (4)所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

  (5)依法被查封、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

  (6)法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  3.抵押權(quán)的設(shè)立

  (1)登記生效

 ?、俳ㄖ锖推渌恋馗街?

 ?、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán);

  ③以招標(biāo),、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

 ?、苷诮ㄔ斓慕ㄖ?。

  【解釋】不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,。如果當(dāng)事人未辦理登記,,只是抵押權(quán)未設(shè)立,但不影響抵押合同的生效,。

  (2)登記對(duì)抗

  以動(dòng)產(chǎn)(生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品;正在建造中的船舶,、航空器;交通運(yùn)輸工具等)抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,,不得對(duì)抗善意第三人,。

  4.抵押擔(dān)保的范圍

  抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括:主債權(quán)及利息,、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。

  5.重復(fù)抵押的清償順序

  (1)均已登記的,,按照登記的先后順序清償,順序相同的,,按債權(quán)比例清償;

  (2)已登記的,優(yōu)于未登記的清償;

  (3)均未登記的,,按債權(quán)比例清償,。

  6.數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存的清償順序

  (1)同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),,抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;

  (2)同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán),,該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償,。

  7.抵押物的轉(zhuǎn)讓

  抵押期間,,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。

  8.抵押物的無(wú)償轉(zhuǎn)移

  抵押物的無(wú)償轉(zhuǎn)移,,包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng),,對(duì)抵押權(quán)不產(chǎn)生影響,。

  9.抵押物的出租

  (1)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。

  (2)抵押權(quán)設(shè)立后,抵押財(cái)產(chǎn)出租的,,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

  【例題1·多選題】抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍可以由當(dāng)事人自由約定,,如果沒(méi)有約定,抵押擔(dān)保的范圍除了主債權(quán)外,,還應(yīng)包括(  ),。

  A.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前的抵押物保管費(fèi)用

  B.損害賠償金

  C.違約金

  D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

  E.利息

  【答案】BCDE

  【解析】抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括:主債權(quán)及利息,、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

  【例題2·單選題】甲企業(yè)有一幢價(jià)值8000萬(wàn)元的辦公大樓,,甲企業(yè)以該大樓作抵押,,向乙銀行貸款5000萬(wàn)元,,后來(lái),,甲企業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要,再次以該大樓作抵押,,向丙銀行貸款2000萬(wàn)元,,兩個(gè)抵押均予以登記,,下列關(guān)于兩個(gè)抵押權(quán)效力的說(shuō)法中,,正確的是(  )。

  A.丙銀行的抵押權(quán)無(wú)效,,因?yàn)橄仍O(shè)立的乙銀行的抵押權(quán)具有排他性

  B.兩個(gè)抵押權(quán)都有效,乙銀行和丙銀行對(duì)抵押物享有平等的受償權(quán)

  C.兩個(gè)抵押權(quán)均有效,,但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)

  D.若兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后,,該大樓的價(jià)值跌到5000萬(wàn)元,,則丙銀行的抵押權(quán)無(wú)效

  【答案】C

  【解析】抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償,。若兩項(xiàng)抵押權(quán)設(shè)立后,該大樓的價(jià)值跌到5000萬(wàn)元,,丙銀行可能不能就抵押物優(yōu)先受償,但丙銀行的抵押權(quán)仍有效,。

  【例題3·單選題】甲向乙借款20萬(wàn)元,,以自己的房屋10萬(wàn)元、汽車(chē)5萬(wàn)元設(shè)置抵押,設(shè)備1萬(wàn)元設(shè)置質(zhì)押,。丙承諾在甲不向乙支付欠款或沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任,。后汽車(chē)遭遇車(chē)禍損毀獲得賠償金3萬(wàn)元。根據(jù)以上資料,,丙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是(  )。

  A.6萬(wàn)元

  B.5萬(wàn)元

  C.4萬(wàn)元

  D.10萬(wàn)元

  【答案】A

  【解析】抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利行使范圍及于滅失所獲得的賠償金,,故丙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任為:20-(10+3+1)=6(萬(wàn)元),。


  預(yù)祝考生們2017年稅務(wù)師考試輕松過(guò)關(guān)!

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