2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》考點(diǎn):抵押權(quán)
2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識點(diǎn):抵押權(quán)
【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2017年稅務(wù)師考試備考預(yù)習(xí)期,,是梳理稅務(wù)師考試考點(diǎn)的寶貴時(shí)期,我們一起來學(xué)習(xí)2017《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識點(diǎn):抵押權(quán),。
1.可以的抵押財(cái)產(chǎn)
(1)建筑物和其他土地附著物;
(2)建設(shè)用地使用權(quán);
(3)以招標(biāo)、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
(4)生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品;
(5)正在建造的建筑物,、船舶、航空器;
(6)交通運(yùn)輸工具;
(7)法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
2.不得抵押的財(cái)產(chǎn)
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地,、宅基地、自留地,、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押,,但法律規(guī)定可以抵押的除外;
(3)學(xué)校,、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會團(tuán)體的“教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施”;
(4)所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);
(5)依法被查封,、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(6)法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
3.抵押權(quán)的設(shè)立
(1)登記生效
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?、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán);
③以招標(biāo),、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
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【解釋】不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記,,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理登記,,只是抵押權(quán)未設(shè)立,,但不影響抵押合同的生效,。
(2)登記對抗
以動(dòng)產(chǎn)(生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品、產(chǎn)品;正在建造中的船舶,、航空器;交通運(yùn)輸工具等)抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,,不得對抗善意第三人。
4.抵押擔(dān)保的范圍
抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括:主債權(quán)及利息,、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。
5.重復(fù)抵押的清償順序
(1)均已登記的,按照登記的先后順序清償,,順序相同的,按債權(quán)比例清償;
(2)已登記的,,優(yōu)于未登記的清償;
(3)均未登記的,按債權(quán)比例清償。
6.數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存的清償順序
(1)同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),,抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;
(2)同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,,留置權(quán)人優(yōu)先受償,。
7.抵押物的轉(zhuǎn)讓
抵押期間,,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。
8.抵押物的無償轉(zhuǎn)移
抵押物的無償轉(zhuǎn)移,包括贈與,、繼承和遺贈,,對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響,。
9.抵押物的出租
(1)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。
(2)抵押權(quán)設(shè)立后,抵押財(cái)產(chǎn)出租的,,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
【例題1·多選題】抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍可以由當(dāng)事人自由約定,,如果沒有約定,,抵押擔(dān)保的范圍除了主債權(quán)外,,還應(yīng)包括( )。
A.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前的抵押物保管費(fèi)用
B.損害賠償金
C.違約金
D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用
E.利息
【答案】BCDE
【解析】抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括:主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。
【例題2·單選題】甲企業(yè)有一幢價(jià)值8000萬元的辦公大樓,,甲企業(yè)以該大樓作抵押,,向乙銀行貸款5000萬元,后來,,甲企業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營需要,,再次以該大樓作抵押,,向丙銀行貸款2000萬元,兩個(gè)抵押均予以登記,,下列關(guān)于兩個(gè)抵押權(quán)效力的說法中,正確的是( ),。
A.丙銀行的抵押權(quán)無效,,因?yàn)橄仍O(shè)立的乙銀行的抵押權(quán)具有排他性
B.兩個(gè)抵押權(quán)都有效,,乙銀行和丙銀行對抵押物享有平等的受償權(quán)
C.兩個(gè)抵押權(quán)均有效,但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)
D.若兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后,,該大樓的價(jià)值跌到5000萬元,則丙銀行的抵押權(quán)無效
【答案】C
【解析】抵押權(quán)已登記的,,按照登記的先后順序清償。若兩項(xiàng)抵押權(quán)設(shè)立后,,該大樓的價(jià)值跌到5000萬元,,丙銀行可能不能就抵押物優(yōu)先受償,,但丙銀行的抵押權(quán)仍有效。
【例題3·單選題】甲向乙借款20萬元,,以自己的房屋10萬元、汽車5萬元設(shè)置抵押,,設(shè)備1萬元設(shè)置質(zhì)押,。丙承諾在甲不向乙支付欠款或沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任。后汽車遭遇車禍損毀獲得賠償金3萬元,。根據(jù)以上資料,丙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是( ),。
A.6萬元
B.5萬元
C.4萬元
D.10萬元
【答案】A
【解析】抵押權(quán)人對抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利行使范圍及于滅失所獲得的賠償金,故丙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任為:20-(10+3+1)=6(萬元),。
預(yù)祝考生們2017年稅務(wù)師考試輕松過關(guān)!