[東奧小編]東奧會計在線中級會計師頻道提供：關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知

      2017年中級職稱考試時間為9月9日-10日,，考生朋友除了要認真復(fù)習，還需隨時關(guān)注考試動態(tài)及相關(guān)新政策的發(fā)布。小編已為廣大考生整理了中級會計考試可能涉及到的相關(guān)政策內(nèi)容,，敬請參考,。

關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知

發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號

　　國土資源部,，各省,、自治區(qū),、直轄市發(fā)展改革委,、物價局,、財政廳(局)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團發(fā)展改革委,、財務(wù)局：

　　為保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益,，規(guī)范不動產(chǎn)登記收費行為，現(xiàn)就不動產(chǎn)登記收費標準及有關(guān)問題通知如下：

　　一,、不動產(chǎn)登記收費標準,。縣級以上不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時,，根據(jù)不同情形,，收取不動產(chǎn)登記費。

　　(一)住宅類不動產(chǎn)登記收費標準,。落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，實行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費,，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費,，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費,。規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項,，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件80元,。

　　1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、其他組織,、自然人合法建設(shè)的住宅,，申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記;

　　2、居民等自然人,、法人,、其他組織購買住宅，以及互換,、贈與,、繼承、受遺贈等情形,，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;

　　3、住宅及其建設(shè)用地用途,、面積,、權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化,，以及共有性質(zhì)發(fā)生變更等,，申請辦理不動產(chǎn)變更登記;

　　4、當事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押,，辦理抵押權(quán)登記(包括抵押權(quán)首次登記,、變更登記、轉(zhuǎn)移登記);

　　5,、當事人按照約定在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán),，申請辦理地役權(quán)登記(包括地役權(quán)首次登記、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記),。

　　為推進保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請人負擔,，廉租住房,、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記,，登記收費標準為零,。

　　(二)非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準。辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記,、轉(zhuǎn)移登記,、變更登記,，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元,。

　　1,、住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán);

　　2,、無建筑物,、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán);

　　3、森林,、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán);

　　4,、耕地、草地,、水域,、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　5、地役權(quán);

　　6,、抵押權(quán)。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記,、注銷登記,、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費,。

　　二,、證書工本費標準。不動產(chǎn)登記機構(gòu)按本通知第一條規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費,，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費,。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元,。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明,，不得收取登記證明工本費。

　　三,、收費優(yōu)惠減免,。對下列情形，執(zhí)行優(yōu)惠收費標準,。

　　(一)按照本通知第一條規(guī)定的收費標準減半收取登記費,，同時不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費：

　　1、申請不動產(chǎn)更正登記,、異議登記的;

　　2,、不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱,、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的;

　　3,、同一權(quán)利人因分割,、合并不動產(chǎn)申請變更登記的;

　　4、國家法律,、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的,。

　　(二)免收不動產(chǎn)登記費(含第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費)：

　　1、申請與房屋配套的車庫,、車位,、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的(申請單獨發(fā)放權(quán)屬證書的,，按本通知第一條規(guī)定的收費標準收取登記費);

　　2,、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的;

　　3,、小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的;

　　4,、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的;

　　5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林,、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的;

　　6,、依法由農(nóng)民集體使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè),、畜牧業(yè),、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的;

　　7,、因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地,、房屋等確權(quán)變更而申請變更登記的;

　　8、國家法律,、法規(guī)規(guī)定予以免收的,。

　　(三)只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費，每本證書10元：

　　1,、單獨申請宅基地使用權(quán)登記的;

　　2,、申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的;

　　3、夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更,，申請登記的;

　　4,、因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā),、換發(fā)證書的,。

　　四、不動產(chǎn)登記計費單位,。不動產(chǎn)登記費按件收取,，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取,。申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請,，并完成一個登記類型登記的為一件,。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的,，按一件收費;非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款,，申請辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費,。

　　不動產(chǎn)單元,，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。有房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林,、林木定著物的，以該房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林,、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。房屋包括獨立成幢,、權(quán)屬界線封閉的空間,，以及區(qū)分套、層,、間等可以獨立使用,、權(quán)屬界線封閉的空間。沒有房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,，以土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元,。

　　五、登記費繳納,。不動產(chǎn)登記費由登記申請人繳納,。按規(guī)定需由當事各方共同申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記費由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納;不動產(chǎn)抵押權(quán)登記,，登記費由登記為抵押權(quán)人的一方繳納;不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有(用)的,，不動產(chǎn)登記費由共有(用)人共同繳納，具體分攤份額由共有(用)人自行協(xié)商,。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費,，以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費等其他費用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔;向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行，不得把辦理抵押權(quán)登記的費用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔,。

　　六,、做好政策銜接。已實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地方,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)按上述規(guī)定收費標準收取不動產(chǎn)登記費,，原分部門制定的有關(guān)土地登記,、房屋登記收費標準，土地承包經(jīng)營權(quán)證,、林權(quán)證工本費標準,，以及各地制定的其他有關(guān)土地、房屋登記資料查詢,、復(fù)制,、證明的收費標準一律廢止。

　　尚未實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地區(qū),，土地登記費,、房屋登記費、土地承包經(jīng)營權(quán)證工本費,、林權(quán)證工本費收費標準仍按原有相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，即按本通知規(guī)定的收費標準執(zhí)行,。

　　七,、規(guī)范不動產(chǎn)登記收費行為。除不動產(chǎn)權(quán)利首次登記,，不動產(chǎn)界址,、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化,，以及不動產(chǎn)登記申請人要求重新測量外,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)已有不動產(chǎn)測繪成果資料的，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提供并收費,。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)認真執(zhí)行收費公示制度,，嚴格按本通知規(guī)定收費，不得擅自增加收費項目,、擴大收費范圍,、提高收費標準或加收其他任何費用，并自覺接受價格,、財政部門的監(jiān)督檢查,。

　　本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。其他與本通知不符的規(guī)定同時廢止,。

　　國家發(fā)展改革委

　　財政部

　　2016年12月6日