[東奧小編]東奧會計(jì)在線中級會計(jì)師頻道提供：關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

      2017年中級職稱考試時(shí)間為9月9日-10日，考生朋友除了要認(rèn)真復(fù)習(xí),，還需隨時(shí)關(guān)注考試動態(tài)及相關(guān)新政策的發(fā)布,。小編已為廣大考生整理了中級會計(jì)考試可能涉及到的相關(guān)政策內(nèi)容，敬請參考,。

關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

發(fā)改價(jià)格規(guī)[2016]2559號

　　國土資源部,，各省、自治區(qū),、直轄市發(fā)展改革委,、物價(jià)局、財(cái)政廳(局),，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委,、財(cái)務(wù)局：

　　為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，規(guī)范不動產(chǎn)登記收費(fèi)行為,，現(xiàn)就不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題通知如下：

　　一,、不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？h級以上不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時(shí),，根據(jù)不同情形，收取不動產(chǎn)登記費(fèi),。

　　(一)住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。落實(shí)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記,。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時(shí)收取的登記費(fèi),，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費(fèi)，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記,，收取一次登記費(fèi)。規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項(xiàng),，提供具體服務(wù)內(nèi)容,，據(jù)實(shí)收取不動產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,。

　　1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人,、其他組織、自然人合法建設(shè)的住宅,，申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記;

　　2,、居民等自然人、法人,、其他組織購買住宅,，以及互換、贈與,、繼承,、受遺贈等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;

　　3,、住宅及其建設(shè)用地用途、面積,、權(quán)利期限,、來源等狀況發(fā)生變化，以及共有性質(zhì)發(fā)生變更等,，申請辦理不動產(chǎn)變更登記;

　　4,、當(dāng)事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押，辦理抵押權(quán)登記(包括抵押權(quán)首次登記,、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記);

　　5、當(dāng)事人按照約定在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán),，申請辦理地役權(quán)登記(包括地役權(quán)首次登記,、變更登記、轉(zhuǎn)移登記),。

　　為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),，減輕登記申請人負(fù)擔(dān)，廉租住房,、公共租賃住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記,，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零,。

　　(二)非住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記,、轉(zhuǎn)移登記、變更登記,，收取不動產(chǎn)登記費(fèi),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元,。

　　1,、住宅以外的房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán);

　　2,、無建筑物,、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán);

　　3、森林,、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán);

　　4,、耕地,、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　5,、地役權(quán);

　　6,、抵押權(quán)。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記,、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費(fèi),。

　　二,、證書工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按本通知第一條規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費(fèi)，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的,，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi)。

　　三、收費(fèi)優(yōu)惠減免。對下列情形,，執(zhí)行優(yōu)惠收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(一)按照本通知第一條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費(fèi)，同時(shí)不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi)：

　　1、申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的;

　　2、不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的;

　　3、同一權(quán)利人因分割,、合并不動產(chǎn)申請變更登記的;

　　4、國家法律,、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的,。

　　(二)免收不動產(chǎn)登記費(fèi)(含第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi))：

　　1,、申請與房屋配套的車庫、車位,、儲藏室等登記,，不單獨(dú)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的(申請單獨(dú)發(fā)放權(quán)屬證書的，按本通知第一條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi));

　　2,、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道,、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的;

　　3、小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的;

　　4,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的;

　　5,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的;

　　6,、依法由農(nóng)民集體使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè),、林業(yè)、畜牧業(yè),、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn),，申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的;

　　7、因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地,、房屋等確權(quán)變更而申請變更登記的;

　　8,、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的,。

　　(三)只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi),，每本證書10元：

　　1、單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的;

　　2,、申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的;

　　3,、夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更,，申請登記的;

　　4、因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失,、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā),、換發(fā)證書的。

　　四,、不動產(chǎn)登記計(jì)費(fèi)單位,。不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積,、體積或者價(jià)款的比例收取,。申請人以一個(gè)不動產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請，并完成一個(gè)登記類型登記的為一件,。申請人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款,，申請辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費(fèi);非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款,，申請辦理抵押權(quán)登記的,，按多件收費(fèi)。

　　不動產(chǎn)單元,，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間,。有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林,、林木定著物的,，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林,、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元,。房屋包括獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間,，以及區(qū)分套,、層、間等可以獨(dú)立使用,、權(quán)屬界線封閉的空間,。沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林,、林木定著物的,，以土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。

　　五,、登記費(fèi)繳納,。不動產(chǎn)登記費(fèi)由登記申請人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事各方共同申請不動產(chǎn)登記的,，不動產(chǎn)登記費(fèi)由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納;不動產(chǎn)抵押權(quán)登記,，登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納;不動產(chǎn)為多個(gè)權(quán)利人共有(用)的,，不動產(chǎn)登記費(fèi)由共有(用)人共同繳納，具體分?jǐn)偡蓊~由共有(用)人自行協(xié)商,。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費(fèi),，以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費(fèi)等其他費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔(dān);向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行，不得把辦理抵押權(quán)登記的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔(dān),。

　　六,、做好政策銜接。已實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地方,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按上述規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取不動產(chǎn)登記費(fèi),，原分部門制定的有關(guān)土地登記、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，土地承包經(jīng)營權(quán)證,、林權(quán)證工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及各地制定的其他有關(guān)土地,、房屋登記資料查詢,、復(fù)制、證明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一律廢止,。

　　尚未實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地區(qū),，土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi),、土地承包經(jīng)營權(quán)證工本費(fèi)、林權(quán)證工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原有相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后,，即按本通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　七,、規(guī)范不動產(chǎn)登記收費(fèi)行為,。除不動產(chǎn)權(quán)利首次登記，不動產(chǎn)界址,、空間界限,、面積等自然狀況發(fā)生變化，以及不動產(chǎn)登記申請人要求重新測量外,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已有不動產(chǎn)測繪成果資料的,，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提供并收費(fèi)。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行收費(fèi)公示制度,，嚴(yán)格按本通知規(guī)定收費(fèi),，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或加收其他任何費(fèi)用,，并自覺接受價(jià)格,、財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

　　本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,。其他與本通知不符的規(guī)定同時(shí)廢止,。

　　國家發(fā)展改革委

　　財(cái)政部

　　2016年12月6日