震驚!許家印91億殺入萬(wàn)科!

　　螳螂捕蟬、黃雀在后,，正當(dāng)所有人以為萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)風(fēng)云將定的時(shí)候,，許家印突然殺出來(lái)了!

　　恒大公告，91億元買(mǎi)入萬(wàn)科4.68%股份!

　　恒大公告指出,，萬(wàn)科為中國(guó)的最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一,，其財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。

　　萬(wàn)科也發(fā)布公告：根據(jù)中國(guó)恒大集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)恒大”,，股份代號(hào)： 3333.HK)于 2016 年 8 月 4 日在香港聯(lián)合交易所發(fā)布的《須予披露交易—收購(gòu)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司的股份》,， 截至2016年 8 月 4 日， 中國(guó)恒大通過(guò)其附屬公司在市場(chǎng)上收購(gòu) 516,870,628 股本公司 A 股股份,，占本公司已發(fā)行股本總額約 4.68%,，總代價(jià)為人民幣 9,110,220,389.30 元。

　　許家印強(qiáng)勢(shì)出擊,，各路資金望風(fēng)而動(dòng),，導(dǎo)致今日萬(wàn)科迎來(lái)久違的漲停!

　　現(xiàn)在，王石可能懵了：一個(gè)姚振華已經(jīng)夠麻煩的了,，許家印又是來(lái)干嘛?而姚振華可能已經(jīng)撫掌大笑!萬(wàn)科漲停,，足以讓寶能的杠桿資金擁有更多的騰挪余地。同時(shí),，市面上萬(wàn)科的散戶股份越來(lái)越少,，姚振華的控盤(pán)優(yōu)勢(shì)得到穩(wěn)固。

　　王石生于1951年,，許家印生于1958年,，可謂是同一個(gè)時(shí)代的人。

　　而如今王石陷入了被動(dòng),，身價(jià)不過(guò)1億多,、不到2億。許家印的財(cái)富要大大多于王石,。2015年10月26日,，許家印以87億美元的財(cái)富位列《2015年福布斯中國(guó)富豪榜》第八。

　　同為地產(chǎn)界知名大佬,，我們可以一起來(lái)看看這兩個(gè)大佬的人生成敗和跌宕起伏,。

　　一,、同為工人出身，許家印家境不如王石

　　王石的父親比較給力,。他的父親王輝是王震三五九旅的下屬,，王震后來(lái)率工程兵團(tuán)到深圳開(kāi)發(fā)特區(qū)，其父亦南下全家到了廣州,，后任柳州鐵路局局長(zhǎng),。

　　王石當(dāng)過(guò)工人。王石1951年出生于廣西柳州,。在新疆做了5年汽車兵,，轉(zhuǎn)業(yè)后在蘭州做了1年工人。由于其父在柳州鐵路局當(dāng)領(lǐng)導(dǎo),，王石得以進(jìn)入蘭州鐵道學(xué)院當(dāng)了工農(nóng)兵大學(xué)生,，讀給排水專業(yè)。

　　許家印,，958年出生于河南省周口市太康縣高賢鄉(xiāng)聚臺(tái)崗村,。第二年，母親得了敗血癥,，匆匆撒手而去,，許家印從此成了“半個(gè)孤兒”。1975年在太康縣第一高級(jí)中學(xué)畢業(yè)后,，他幾乎做遍了所有的農(nóng)村工種,，在家務(wù)農(nóng)。

　　許家印畢業(yè)后成為河南舞陽(yáng)鋼鐵廠的一名工人,。進(jìn)廠兩年后,，他成為車間副主任，第三年成為車間主任,。

　　二,、兩個(gè)人的第一桶金

　　1、王石的第一桶金:倒賣玉米賺了300萬(wàn)元

　　王石1980年參加某招聘考試,，進(jìn)入了廣東省外經(jīng)委,，負(fù)責(zé)招商引資工作。待了6年,。之后到深圳發(fā)展,。王石的第一桶金是靠做飼料中介商，通過(guò)倒賣玉米得來(lái)的,，這讓他賺了300萬(wàn)元，用倒玉米賺來(lái)的錢(qián)王石開(kāi)辦了深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心,，經(jīng)營(yíng)從日本進(jìn)口的電器,、儀器產(chǎn)品,，同時(shí)還搞服裝廠、手表廠,、飲料廠,、印刷廠等等。用王石的話來(lái)說(shuō),，“就是除了黃,、賭、毒,、軍火不做之外,，基本萬(wàn)科都涉及到了?！?/p>

　　1983年王石到深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展公司工作,，1984年組建“現(xiàn)代科教儀器展銷中心”，任總經(jīng)理,。1988年,，企業(yè)更名為“萬(wàn)科”，王石任萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理,。

　　1989年初,，萬(wàn)科完成了企業(yè)發(fā)展歷史上的重要一步，完成了股份化改造,，成功募集到了2800萬(wàn)元資金,。1991年1月29日，萬(wàn)科正式在深圳交易所掛牌上市,。

　　2.許家印的第一桶金：在亞洲金融危機(jī)中逆襲

　　20來(lái)歲的許家印,，有能力，很努力,，但清高,，不喜歡討好獻(xiàn)媚人。這讓他在成為車間主任后,，一直得不到提拔,。干了7年車間主任后，他對(duì)工廠失望了,。

　　當(dāng)時(shí),，流行下海。1992年,，許家印來(lái)到深圳,，揣著一份三十幾頁(yè)紙的簡(jiǎn)歷，在深圳的各個(gè)招聘市場(chǎng)奔波,。他進(jìn)入一家叫“中達(dá)”的貿(mào)易公司打工,。從業(yè)務(wù)員做起,，幾經(jīng)折騰后，說(shuō)服老板一起到廣州干起了房地產(chǎn)生意,。

　　在廣州,，許家印操盤(pán)的第一個(gè)項(xiàng)目就賺到上億的利潤(rùn)，但他卻只拿著3000多塊每月的死工資,，沒(méi)得到,，也得不到老板的業(yè)績(jī)獎(jiǎng)賞。當(dāng)他鼓足勇氣要老板給自己漲到10萬(wàn)年薪,，老板果斷拒絕了他,。嚴(yán)格地說(shuō)，是為了省下6萬(wàn)多塊錢(qián)腦殘地放棄了他,。

　　為生活,，也為前途，1996年許家印開(kāi)始真正屬于自己的創(chuàng)業(yè)時(shí),，白手起家,，帶著七八個(gè)人創(chuàng)立了恒大集團(tuán)。頂著亞洲金融風(fēng)暴,，他開(kāi)始了在地產(chǎn)業(yè)的逆襲,。在三年內(nèi)，從當(dāng)時(shí)廣州1600多家房企中脫穎而出,，成為前10強(qiáng),。

　　許家印的第一桶金，比王石來(lái)的更晚一些,，也更艱難一些,。

　　三、地產(chǎn)的黃金十年：王石順風(fēng)順?biāo)?，許家印步步驚心

　　時(shí)代變革猶如巨浪奔騰,。1998年，房改政策終于出臺(tái),，住房商品化取代了福利分房制度,，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨即迎來(lái)黃金時(shí)代。

　　王石最大成功在于建立了卓越的管理團(tuán)隊(duì)

　　1999年,，48歲的王石時(shí)就辭去總經(jīng)理,，交棒給如今的萬(wàn)科總裁郁亮。1998年,，萬(wàn)科的銷售規(guī)模為22.69億元,，凈利潤(rùn)為2.02億元，2016年的銷售規(guī)模則為2600億，凈利潤(rùn)259億,。

　　1999年辭去總經(jīng)理后,，王石對(duì)自己的未來(lái)并沒(méi)有特別明確的規(guī)劃，“一方面想更親近自然,，一方面也是向社會(huì)釋放一個(gè)信號(hào)，如果有哪個(gè)大企業(yè)要我去管理,，我愿意受聘,。當(dāng)時(shí)，深圳市政府要拯救幾家大國(guó)企,，曾經(jīng)考慮過(guò)我,，我也有思想準(zhǔn)備，但后來(lái)他們內(nèi)部意見(jiàn)不統(tǒng)一,，我就一直在萬(wàn)科了,。隨著萬(wàn)科發(fā)展成越來(lái)越大的一個(gè)平臺(tái)，就再?zèng)]有想過(guò)離開(kāi),?！?/p>

　　進(jìn)入21世紀(jì)，當(dāng)郁亮領(lǐng)導(dǎo)的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)萬(wàn)科隆隆向前時(shí),，王石在親近大自然和探險(xiǎn)方面也“登峰造極”,，從北坡和南坡兩次登上珠穆朗瑪峰。他曾設(shè)想70歲再登珠峰,，然后進(jìn)行“大航?！薄Ｏ氩坏降氖?，58歲開(kāi)始應(yīng)邀在大學(xué)教書(shū),，接著開(kāi)始訪學(xué)哈佛與劍橋。

　　許家印的步步驚心

　　1,、拿下沒(méi)人敢接的項(xiàng)目

　　1997年正值亞洲金融風(fēng)暴,，國(guó)內(nèi)企業(yè)界一片哀鴻，巨人史玉柱敗走珠海,，秦池姬長(zhǎng)孔身陷絕境,。此時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)更是深陷“政策晦明不定，經(jīng)營(yíng)半死不活”的泥潭,。許家印離開(kāi)中達(dá),，創(chuàng)立恒大，正好一頭撞上了這一行業(yè)低谷,。

　　1997年,，許家印拿下了廣州海珠區(qū)農(nóng)藥廠的一幅土地，就是恒大開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目金碧花園。廣州地產(chǎn)界一位資深人士回憶,，這是一個(gè)沒(méi)人敢接的項(xiàng)目,，“許家印把地皮刮了、重新?lián)Q了土”,。由此,，許家印給他留下了“不是上天堂、就是下地獄”的印象,。廣州的企業(yè)無(wú)論競(jìng)爭(zhēng)多么厲害,，表面都是一團(tuán)和氣。但是從金碧花園開(kāi)始,，恒大打出了沿用至今的“開(kāi)盤(pán)必特價(jià),、特價(jià)必升值”的口號(hào)，“別人都怕恒大開(kāi)盤(pán),?！彼f(shuō)。就是這樣一個(gè)項(xiàng)目,，創(chuàng)下了當(dāng)年開(kāi)工,、當(dāng)年開(kāi)盤(pán)、當(dāng)年售罄的奇跡,。

　　2,、發(fā)展速度過(guò)快，砸掉上千萬(wàn)的花園!

　　2004年,，恒大同時(shí)開(kāi)發(fā)著金碧花園,、金碧華府和金碧灣等13個(gè)項(xiàng)目，員工數(shù)量也猛增至2000多人,，并躋身全國(guó)十強(qiáng),。就在恒大突飛猛進(jìn)之時(shí)，一件事情改變了這匹業(yè)界黑馬的未來(lái)方向,。

　　由于恒大發(fā)展速度過(guò)快,，以致管理上的疏忽，定位于歐式精品項(xiàng)目的金碧世紀(jì)花園,，中心園林工程出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,。許家印為此大發(fā)雷霆，他立即召集全體員工到場(chǎng),，在眾人面前親手砸掉了質(zhì)量不過(guò)關(guān)的花園,。

　　當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的一些老員工回憶：“上千萬(wàn)元的造價(jià)啊，現(xiàn)在想起來(lái)都心疼,?！?/p>

　　3,、2008年，許家印和恒大差一點(diǎn)就倒下了,。

　　2008年,，一場(chǎng)金融危機(jī)席卷全球，恒大上市融資的計(jì)劃被迫擱淺,。SOHO董事長(zhǎng)潘石屹此時(shí)斷言：房地產(chǎn)業(yè)將在百天之內(nèi)產(chǎn)生巨變,。當(dāng)時(shí)，恒大向全國(guó)拓展的37個(gè)項(xiàng)目中,，僅有4個(gè)項(xiàng)目達(dá)到了開(kāi)盤(pán)銷售的標(biāo)準(zhǔn),，資金缺口一度高達(dá)120億元以上。很多人等著恒大倒下,，以印證“百日巨變”的預(yù)言。

　　為了補(bǔ)上資金缺口,，許家印奔赴香港搬救兵,。通過(guò)此前恒大開(kāi)盤(pán)請(qǐng)明星助陣，許家印認(rèn)識(shí)了英皇老板楊受成,，借助楊受成的人脈,，許家印又認(rèn)識(shí)了新世界集團(tuán)主席鄭裕彤。

　　關(guān)系雖然打通了,，但談判過(guò)程卻一波三折,。

　　談判拉鋸戰(zhàn)似地持續(xù)了三個(gè)月，許家印心急如焚,。

　　為了取得鄭裕彤的信任,，在這三個(gè)月里，許家印每周都要和鄭裕彤吃一次飯,，并去鄭家打牌,。他跟鄭裕彤玩鋤大地，跟其子鄭家純斗地主,，有時(shí)牌癮大還會(huì)玩至深夜,。

　　盡管許家印不太會(huì)講廣東話，鄭裕彤又不會(huì)說(shuō)普通話,，語(yǔ)言交流比較困難,，但兩位在牌桌上你來(lái)我往，玩得不亦樂(lè)乎,。

　　這番苦心并沒(méi)有白費(fèi),，鄭裕彤成了幫助許家印渡過(guò)難關(guān)的關(guān)鍵人物。2008年6月,，鄭裕彤聯(lián)手科威特投資局,、德意志銀行和美林銀行等投資機(jī)構(gòu),，總共斥資5.06億美元入股恒大。其中,，鄭裕彤通過(guò)旗下周大福以1.5億美元買(mǎi)入恒大3.9%的股份,，成為這輪私募中的領(lǐng)頭羊。

　　趴在賬上的5億美元,，加上鄭裕彤的力挺,，使恒大負(fù)債率一舉降至65%，也讓許家印緩過(guò)一口氣,。

　　2009年市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖,，恒大上半年銷售額便突破了百億元，銷售面積位列全國(guó)三甲,，許家印借此一掃晦氣,，重啟了上市計(jì)劃。